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近日股票软件鑫东财配资，一批合肥小区的真实去化情况曝光，令人惊讶的是，有些小区近一年仅售出了几套房源。

据中墅生活小程序数据显示近一年中合肥共计有967个小区仅成交10套及以下房源（不包括0成交小区）。

从区属情况来看，967个小区中庐阳区占比27%，位居第一；其次是包河区占比17%位居第二。四大老城区占比73.53%，超过7成；合肥市区占比88.42%；合肥三县占比11.58%。

从房龄情况来看，近一年中成交10套及以下房源的小区的房龄主要集中在2000年以前，占比29.99%，其中还是主要分布在四大老城区中。其次是2005-2009年之间的小区。

那么，各区分别有哪些小区近一年中成交10套及以下呢？我们来看分区数据

瑶海区

瑶海区近一年中有145个小区成交套数在10套及以下，其中仅成交1套的小区最多，占比为19%，成交2套和3套的小区数量次之，占比分别为15.2%和13.8%。

下表为仅成交1套的小区情况，这些小区的房龄均在2010年之前，套均面积集中在90平以下，其中80平以下的房源房龄集中在2000年之前，成交小区总价均在130万以下，均价集中在1.5万元以下。

包河区

包河区近一年中有161个小区成交套数在10套及以下，成交1套、2套、3套的小区数量位列前三，占比分别为19.3%、13.7%和13%。

从仅成交1套的小区来看，这些小区的房龄主要集中在2015年之前，套均面积主要集中在100平以下，总价集中在120万以下，均价在1.2万左右的小区最多。

庐阳区

庐阳区近一年中有266个小区成交套数在10套及以下，成交1套、2套、3套的小区数量位列前三，占比分别为26%、17.3%和14.7%。

从仅成交1套的小区来看，这些小区的房龄均在2020年之前，套均面积在100平以下的成交小区最多，总价集中在200万以下，这些小区的均价跨度较大，低至5千元，最高近5万元。

蜀山区

蜀山区近一年中有139个小区成交套数在10套及以下，仅成交1套的小区最多，占比25%，成交2套和3套的小区数量次之，占比均为13%。

从仅成交1套的小区来看，这些小区的房龄分散在1980年到现今，套均面积集中在100平以下，总价集中在150万以下，这些小区的均价低至5千元，最高近4万元。

政务区

政务区近一年中有24个小区成交套数在10套及以下，仅成交3套的小区最多，占比25%，成交1套和9套的小区数量次之，占比均为16.7%。

从成交10套及以下的小区来看，这些小区的房龄分散在1990-2018年之间，套均面积集中在90平以下，总价在200万以上的小区较多。

滨湖区

滨湖区近一年中有33个小区成交套数在10套及以下，仅成交4套的小区最多，占比18.2%，成交3套和5套的小区数量次之，占比均为15.2%。

从成交5套及以下的小区来看，这些小区的房龄分散在2008-2022年之间，套均面积集中在100平左右，总价集中在150万以上。

高新区近一年中有25个小区成交套数在10套及以下，成交10套的小区最多，占比20%，成交1套和2套的小区数量次之，占比均为16%。

从成交5套及以下的小区来看，这些小区的房龄分散在1998-2018年之间，套均面积集中在100平以上，总价在120万以上的成交房源较多。

经开区近一年中有44个小区成交套数在10套及以下，成交7套的小区最多，占比16%，成交2套和5套的小区数量次之，占比均为13.6%。

从成交5套及以下的小区来看，这些小区的房龄分散在2003-2018年之间，套均面积以100平为分水岭，小于100平和大于100平的成交房源数量相持平，总价主要集中在120万以上。

新站区

新站区近一年中有18个小区成交套数在10套及以下，成交6套的小区最多，占比33.3%，成交2套和8套的小区数量次之，占比均为16.7%。

从成交10套及以下的小区来看，这些小区的房龄分散在1998-2022年之间，套均面积集中在100平以下，总价主要集中在200万以下，这些小区的均价集中在1万元左右。

肥东县

肥东县近一年中有45个小区成交套数在10套及以下，仅成交1套的小区最多，占比20%，成交3套和2套的小区数量次之，占比均为11%。

从成交4套及以下的小区来看，这些小区的房龄分散在1998年到现今，套均面积主要集中在100平以下，总价主要集中在100万以下，这些小区的均价为7062元。

肥西县

肥西县近一年中有34个小区成交套数在10套及以下，仅成交1套的小区最多，占比30%，成交2套和5套的小区数量次之，占比分别为14.7%和11.8%。

从成交5套及以下的小区来看，这些小区的房龄分散在2002-2020年，套均面积主要集中在100平以下，总价主要集中在100万以下，这些小区的均价为10006元。

长丰县

长丰县近一年中有33个小区成交套数在10套及以下，仅成交1套和2套的小区最多，占比均为18.2%，成交5套的小区数量次之，占比15.2%。

从成交5套及以下的小区来看，这些小区的房龄分散在2006-2022年，套均面积在100平以下的成交小区数量较多，总价主要集中在120万以下，这些小区的均价为8648元。